FlächenMakler
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Pachtpreis-Rechner

Ungenutzte Dachfläche für Photovoltaik vermieten

Wie hoch ist der Pachtpreis für Ihr Gewerbe- oder Industriedach? Berechnen Sie ihn schnell und einfach mit unserem Pachtpreis-Rechner.

Gute Gründe für den FlächenMakler

Mit unserem großen Netzwerk in der Solarindustrie und Kompetenz in der Vermittlung von Pachtflächen sind wir Ihr idealer Partner.

Kostenlose Vermittlung

Kostenfreie Vermittlung für Eigentümer.

Mehrere Angebote

Bis zu 3 unverbindliche Angebote von Investoren.

Attraktive Pachteinnahmen

Bis zu 400€ je 1.000 m² Pachteinnahmen.

Diskrete Vermittlung

Diskrete Vermittlung Ihrer Pachtfläche.

So funktioniert's!

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Pachtpreis berechnen

Sie erhalten eine Pachtpreiseinschätzung Ihrer Fläche per E-Mail.

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Expertenberatung

Unsere Pachtexperten beraten Sie zu möglichen Optionen.

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Vermittlung

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Photovoltaikanlage auf einem Gewerbedach

Voraussetzung

Mind. 1.000 m² Dachfläche

Um die langfristige Rentabilität der Photovoltaikanlage zu gewährleisten, können nur Gewerbedächer mit einer Größe ab 1.000 m² bebaut werden.

Pachtvertrag über mind. 20 Jahre

Eine Laufzeit von mind. 20 Jahren wird benötigt, um die hohen Anfangsinvestitionen zurückzuerhalten.

Keine Verschattung

Eine Photovoltaikanlage kann ihre maximale Effizienz nur bei geringer Verschattung und optimalem Sonnenstand erreichen.

Grunddienstbarkeit

Um die Pacht für den Investor abzusichern, muss eine Grunddienstbarkeit im ersten Rang in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen werden.

Kostenlose Dachsanierung

Sie möchten Ihr Gewerbe- oder Industriedach verpachten, um darauf eine Solaranlage zu installieren, aber sind unsicher, ob es in einwandfreiem Zustand ist? Keine Sorge, wir bieten Ihnen eine kostenfreie Dachsanierung, bevor wir das Dach an ein Solarunternehmen verpachten.

Mehr erfahren
Dachsanierung für Photovoltaik

Wieviel Pacht ist Ihr Gewerbedach wert?

Anhand diverser, deutschlandweiter Solarprojekte, sind wir in der Lage, Ihnen eine individuelle Einschätzung Ihrer potenziellen Pachteinnahmen zu berechnen.

Schleswig Holstein
Schleswig Holstein

Dachsanierung: 135.000 €

Dachfläche:

5.500 m²

Leistung:

660 kWp

Schleswig Holstein
Schleswig Holstein

Pachtpreis im Jahr: 2.640 €

Dachfläche:

3.100 m²

Leistung:

341 kWp

Thüringen
Thüringen

Pachtpreis im Jahr: 6.800 €

Dachfläche:

5.600 m²

Leistung:

560 kWp

Baden-Württemberg
Baden-Württemberg

Pachtpreis im Jahr: 7.200 €

Dachfläche:

6.500 m²

Leistung:

845 kWp

Brandenburg
Brandenburg

Dachsanierung: 89.200 €

Dachfläche:

3.000 m²

Leistung:

330 kWp

Berechnen Sie jetzt Ihre Pacht

Erfahrungen anderer Eigentümer

Lesen Sie, was andere Nutzer zu sagen haben! Hier sind einige Bewertungen anderer Eigentümer, die unseren Service bereits genutzt haben:

Der Wille in die Energieproduktion einzusteigen ist immens

Der Wille in die Energieproduktion einzusteigen ist immens

“Der Wille der Landwirte und Flächenbesitzer, in die Energieproduktion über erneuerbare Energien einzusteigen, ist immens. Sowohl auf geeigneten Freiflächen oder wie bei uns auch auf Gewerbedächern.”

Ralf P.

Landwirt

Magazin

Ratgeber und Wissenswertes rund um die Verpachtung von Dachflächen für Photovoltaik und erneuerbare Energien.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wir wollen Ihnen immer eine umfassende Antwort auf Ihre Fragen rund um die Verpachtung Ihres Gewerbedachs geben.

Ab welcher Größe kann ich meine Dachfläche für Photovoltaik vermieten?+
Für eine wirtschaftlich sinnvolle Verpachtung sollte Ihre Dachfläche mindestens 1.000 m² groß sein. Einige Projektentwickler prüfen auch Dächer ab 600 m², wenn die sonstigen Bedingungen (Ausrichtung, Zustand, Statik) besonders günstig sind. Je größer die Dachfläche, desto attraktiver ist sie für Investoren und desto höher fällt in der Regel auch der Pachtpreis aus. Besonders geeignet sind Gewerbedächer, Lagerhallen, Fabrikgebäude und landwirtschaftliche Gebäude.
Wie hoch ist die Pacht für Gewerbedachflächen in 2026?+
Die Pacht für Dachflächen liegt 2026 bei bis zu 400 Euro pro 1.000 m² pro Jahr. Der genaue Betrag hängt von mehreren Faktoren ab: Größe der Dachfläche, Zustand und Alter des Dachs, Ausrichtung und Neigung, Standort sowie der gewählten Vergütungsform. Neben der jährlichen Pacht bieten manche Projektentwickler auch alternative Modelle an, wie eine Einmalzahlung, eine kostenlose Dachsanierung oder eine Kombination aus Pacht und vergünstigtem Eigenstromverbrauch.
Welche Voraussetzungen muss mein Dach für eine Solaranlage erfüllen?+
Ihr Dach sollte folgende Grundvoraussetzungen erfüllen: ausreichende Tragfähigkeit (Statik) für die zusätzliche Last der Solarmodule, möglichst geringe Verschattung durch umliegende Gebäude oder Bäume, eine Restlebensdauer, die der Vertragslaufzeit entspricht, sowie eine möglichst südliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung. Flachdächer und leicht geneigte Dächer eignen sich besonders gut. Aber auch Satteldächer mit Süd-, Ost- oder Westausrichtung kommen in Frage.
Kann ich mein Dach auch verpachten, wenn es sanierungsbedürftig ist?+
Ja, das ist möglich. Viele Projektentwickler bieten eine kostenlose Dachsanierung als Teil des Pachtvertrags an — einschließlich der fachgerechten Entfernung von Asbest, falls erforderlich. In diesem Fall wird Ihr Dach vor der Installation der Solaranlage auf Kosten des Investors vollständig saniert. So profitieren Sie doppelt: Sie erhalten ein neuwertiges Dach und zusätzlich regelmäßige Pachteinnahmen über die gesamte Vertragslaufzeit.
Wer trägt die Kosten für Installation, Betrieb und Wartung der Solaranlage?+
Der Projektentwickler übernimmt sämtliche Kosten — von der Planung und Genehmigung über die Installation bis hin zum laufenden Betrieb und der regelmäßigen Wartung der Anlage. Für Sie als Dacheigentümer entstehen keine Kosten. Sie erhalten lediglich Ihre vereinbarten Pachteinnahmen und müssen sich um nichts weiter kümmern. Auch die Versicherung der Solaranlage wird in der Regel vom Betreiber übernommen.
Kann ich als Eigentümer den erzeugten Solarstrom selbst nutzen?+
Ja, bei vielen Pachtmodellen besteht die Möglichkeit, einen Teil des auf Ihrem Dach erzeugten Solarstroms direkt selbst zu nutzen — oft zu einem deutlich günstigeren Preis als dem regulären Netzstrom. Dieses sogenannte Eigenverbrauchsmodell ist besonders für Gewerbebetriebe mit hohem Stromverbrauch attraktiv, da es die Energiekosten spürbar senken kann. Die genauen Konditionen werden individuell im Pachtvertrag vereinbart.
Muss ich Steuern auf die Pachteinnahmen meiner Dachfläche zahlen?+
Ja, Pachteinnahmen aus der Vermietung Ihrer Dachfläche für Photovoltaik sind einkommensteuerpflichtig und müssen in Ihrer Steuererklärung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung angegeben werden. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Verpachtung umsatzsteuerfrei sein — insbesondere wenn Sie die Kleinunternehmerregelung nutzen. Da die steuerliche Behandlung von Fall zu Fall unterschiedlich ist, empfehlen wir, einen Steuerberater zu konsultieren, bevor Sie einen Pachtvertrag abschließen.
Gilt in meinem Bundesland eine Solarpflicht für Gewerbegebäude?+
Mehrere Bundesländer haben bereits eine Solarpflicht für Gewerbeneubauten und umfangreiche Dachsanierungen eingeführt, darunter Baden-Württemberg, Berlin, Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Die genauen Regelungen (Schwellenwerte, Fristen, Ausnahmen) unterscheiden sich je nach Bundesland. Wenn Ihr Gebäude von einer Solarpflicht betroffen ist, kann die Verpachtung Ihrer Dachfläche eine besonders sinnvolle Lösung sein: Sie erfüllen die gesetzliche Vorgabe, ohne selbst investieren zu müssen, und erhalten zusätzlich Pachteinnahmen.

Was ist Ihre Dachfläche wert?

In nur wenigen Schritten erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung Ihres Pachtpreises.

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