Direkt zum Thema
Konversionsflächen sind brachliegende Flächen, die durch eine Nutzungsänderung wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf eingegliedert werden sollen. Diese Flächen, die in der Vergangenheit anderweitig genutzt wurden, bieten eine interessante Möglichkeit für Flächenbesitzer, nachhaltige Einnahmen zu erzielen, insbesondere durch den Bau von Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen). In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie von diesem Trend profitieren können.
Sie besitzen eine Konversionsfläche und wollen diese für Photovoltaik verpachten? Dann nutzen Sie unseren kostenfreien Pachtrechner:
Was sind Konversionsflächen?
Konversionsflächen sind vielfältig und können ehemalige Militärflächen, Industrieareale, Bergbaufolgelandschaften, stillgelegte Fabriken und mehr umfassen. Die Idee hinter der Konversion besteht darin, diese brachliegenden Areale wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf zu integrieren.
Beispiele
- Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen: Alte Fabrikgelände, aufgegebene Gewerbeparks oder stillgelegte Bergbaugebiete.
- Ehemalige militärische Flächen: Konversionsflächen aus der militärischen Nutzung, wie alte Kasernen, Truppenübungsplätze oder Militärflugplätze, die nicht mehr militärisch genutzt werden.
- Aufgelassene Deponien und Altlastenflächen: Ehemalige Mülldeponien oder Altlastenflächen, die für andere Nutzungen ungeeignet sind.
- Aufgelassene Bergbauflächen: Stillgelegte Tagebaugebiete, Kies- oder Sandgruben.
- Brachen und versiegelte Flächen: Brachliegende städtische Flächen, ungenutzte Verkehrsflächen wie Parkplätze oder Rangierbahnhöfe.
Sie besitzen eine Konversionsläche und wollen diese für einen Solarpark verpachten? Berechnen Sie jetzt ganz einfach Ihren potentiellen Pachtpreis:
Diese Konversionsflächen bieten eine wertvolle Gelegenheit zur Umnutzung und können zu nachhaltigen Investitionen führen.
Herausforderungen bei der Umnutzung von Konversionsflächen
Die Umnutzung von Konversionsflächen ist oft mit Herausforderungen verbunden. Die ursprüngliche Nutzung dieser Flächen, sei es für industrielle oder militärische Zwecke, führt zu technischen und finanziellen Problemen. Dazu gehören Rückbaumaßnahmen von baulichen Anlagen, Dekontamination von Bodenverunreinigungen und mehr. Dies erschwert die Planung und beeinflusst den Wert der Liegenschaft.
Photovoltaikanlagen als nachhaltige Lösung
Besonders auf stark belasteten Konversionsflächen bietet sich der Bau von Photovoltaik-Freiflächenanlagen an. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) regelt die Anforderungen, die diese Flächen erfüllen müssen, um für PV-Anlagen genutzt zu werden. Dazu gehören frühere verkehrliche, wohnungsbauliche, wirtschaftliche oder militärische Nutzung und die Fortwirkung dieser Nutzung.
Für Strom aus PV-Freiflächenanlagen auf Konversionsflächen bietet das EEG gemäß § 48 eine Vergütung. Vorab sollten Sie jedoch sorgfältig prüfen, ob Ihre Fläche die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Die Verpachtung einer Konversionsfläche für eine Nutzung als Solarpark kann sich jedoch finanziell enorm lohnen. Für geeignete Flächen werden bis zu 3.500 – 5.000 Euro Pacht pro Hektar und Jahr gezahlt.
Was ist Ihre Freifläche wert?
Sie möchten wissen, wie hoch der Pachtpreis für Ihr Ackerland oder Grünland ist? Unser Pachtrechner berechnet einen möglichen Pachtpreis für Ihre landwirtschaftliche Fläche.
Pachtpreis berechnen➝Die Verpachtung von Konversionsflächen für Photovoltaikanlagen bietet Landbesitzern eine Reihe von Vorteilen:
- Zusätzliche Einnahmequelle: Unproduktive oder brachliegende Flächen können so gewinnbringend genutzt werden. Die Pachteinnahmen liegen im Bereich von 3.500 bis 5.000 Euro pro Hektar und Jahr, abhängig von Standort, Sonneneinstrahlung und Netzanschluss. Eine einmalige Vorauszahlung der Pacht ist ebenfalls möglich.
- Lange Vertragslaufzeiten und Sicherheit: Verträge für die Nutzung von Konversionsflächen zur Errichtung von Photovoltaikanlagen haben in der Regel eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren. Dadurch entsteht eine hohe Planungssicherheit für den Flächeneigentümer.
- Kein finanzielles Risiko: Die Investitionskosten für den Bau des Solarparks werden in der Regel vollständig vom Energieanbieter getragen. Dieser übernimmt auch die laufenden Kosten für Versicherung, Wartung und behördliche Angelegenheiten, sodass der Eigentümer weder Aufwand noch finanzielle Risiken hat (Quelle: Flaechenverpachtung).
- Erhöhung des Flächenwertes: Durch die Installation eines Solarparks kann der Wert der Fläche steigen. Bei einem späteren Verkauf des Grundstücks kann so ein höherer Verkaufspreis erzielt werden.
- Zusätzliche Einnahmen durch Dienstleistungen: Der Eigentümer kann zusätzliche Einnahmen generieren, indem er dem Pächter beispielsweise die Grünpflege der Fläche anbietet.
Fördermöglichkeiten für Photovoltaik auf Konversionsflächen
Bevor eine Photovoltaikanlage auf einer Konversionsfläche errichtet wird, sollte unbedingt geprüft werden, ob diese Fläche laut EEG als förderfähig anerkannt wird. Nur wenn dies der Fall ist, können Anlagenbetreiber von der Einspeisevergütung profitieren. Eine individuelle Abklärung der Eignung ist daher erforderlich.
Die EEG-Vergütung spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung von Photovoltaikanlagen auf Konversionsflächen. Diese staatliche Vergütung stellt sicher, dass Betreiber von PV-Anlagen eine bestimmte Vergütung pro eingespeiste Kilowattstunde erhalten. Die Höhe der Vergütung und der Vergütungszeitraum hängen vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage ab.
Im EEG ist genau festgelegt, welche Flächen als Konversionsflächen gelten und förderfähig sind. Damit eine Photovoltaikanlage auf einer Konversionsfläche durch das EEG gefördert wird, muss sie bestimmte Kriterien erfüllen. Es ist daher ratsam, die geplante Nutzung der Fläche frühzeitig zu prüfen und sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden. Die Förderfähigkeit ist ein entscheidender Aspekt, da sie die Rentabilität des Projekts erheblich beeinflusst.
Kann Photovoltaik auf Konversionsflächen gefördert werden?
Obwohl Konversionsflächen grundsätzlich förderfähig sind, kann es Ausnahmen geben. Die EEG-Vergütung wird nicht in allen Fällen gezahlt. Dennoch kann der Bau und Betrieb einer PV-Anlage auf Konversionsflächen lohnenswert sein. Dies liegt daran, dass die EEG-Vergütung in den letzten Jahren gesunken ist, während die Strompreise gestiegen sind. Das macht den Solarstrom aus Konversionsflächen auch ohne EEG-Vergütung wirtschaftlich attraktiv.
Die Umnutzung von Konversionsflächen bietet eine nachhaltige Möglichkeit für Flächenbesitzer, Einnahmen zu erzielen. Der Bau von Photovoltaikanlagen auf diesen Flächen kann nicht nur zur Energieerzeugung beitragen, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sein. Trotz Herausforderungen und gegebenenfalls fehlender EEG-Vergütung sind Konversionsflächen eine interessante Option für Investoren.
Wenn Sie eine Konversionsfläche besitzen oder über den Erwerb einer solchen Fläche nachdenken, sollten Sie sich von erfahrenen Gutachtern und Experten beraten lassen, um das volle Potenzial dieser Flächen auszuschöpfen. Eine professionelle Wertermittlung und Planung sind der Schlüssel zum Erfolg.
Nutzen Sie die Chancen, die Konversionsflächen bieten, und tragen Sie zur nachhaltigen Energieerzeugung bei, während Sie gleichzeitig von Ihren Investitionen profitieren.
Mit einer sorgfältigen Prüfung der EEG-Bestimmungen und einer klaren Strategie können Sie Photovoltaikanlagen auf Konversionsflächen zu einer gewinnbringenden Investition machen.
